Строительство домов из клееного бруса: цена
Как и почему строительство недорогого дома из клееного бруса, по факту и к неприятному удивлению заказчиков оказывается в разы дороже? На что нужно обратить внимание и что следует изучить на сайте строительной компании, когда вы нашли подходящий проект? Почему частенько нельзя верить указанным на сайте ценам?
Чем можем в этом плане гордиться мы? Про наши условия, прозрачность работы и отсутствие каких-либо накруток и скрытых доплат - в конце статьи.
У каждой строительной компании, занимающейся строительством домов из клееного бруса есть как правило несколько комплектаций (вариантов стоимости) каждого проекта. Обычно это "коробка" (стеновой комплект) под временную кровлю с возможными дополнительными опциями и варианты "под ключ". Иногда есть "средние" комплектации: например, дополненные нормальной утепленной кровлей, окнами, дверями и т.д., и т.п.
Если вы уже изучили сайты строительных компаний, то, наверное, обратили внимание, что цена обычно указана "от". И на первый взгляд стоят дома из клееного бруса недорого.
Почему на самом деле дом обойдется в разы дороже цены, указанной на многих сайтах? Как изучить и оценить предложение?
Первым делом, изучаем комплектацию и что входит в указанную на сайте, стоимость.
- Проект. Если типовой проект не подходит, а требуется его модифицировать или разработать индивидуальный проект, то будьте готовы, что часто это будет стоить дополнительных денег.
- Обратите внимание на клееный брус, узнайте где он производится у данной компании, попросите разрешительную документацию на строительный материал. Имейте в виду, что качественный и безопасный клееный брус, произведенный на хорошем заводе с соблюдением технологии, с использованием безопасных и качественных клеев и т.д. – стоит не дешево, точнее дорого.
- Фундамент. Входит в стоимость или это отдельная опция? Если опция, то стоимость нашего проекта уже увеличится на его цену. Смотрим какой фундамент в базе. Если свайно-винтовой, то нужно решить, а не стоит ли возвести нормальный ленточный фундамент или ленту с плитой. Цена, значит, увеличивается еще.
- Кровля. Смотрим, что входит в стоимость, указанную на сайте. Чаще всего для базовых комплектаций это будет временная кровля, как правило рубероид. Нормальная металлочерепица или мягкая кровля – уже дороже. Стоимость проекта увеличивается.
- Обратите внимание на сечение бруса. Чем оно меньше, тем холоднее будет дом. Если нужен теплый всесезонный дом, то нам нужен брус 172–200 мм.
- Что входит в стеновой комплект? Внутренние перегородки – клееный брус, как и у внешних стен или каркас? Сравните внутренние стены с конкурентами. Хотите капитальные внутренние стены с хорошей тепло/звукоизоляцией? Придется еще доплатить.
- А окна, двери, лестница? Увы, это часто тоже не входит в базовую стоимость. Мало того, на сайте многих строительных компаний вы даже не найдете этих цен. В лучшем случае: только в КП, что вам подготовят. Сметы могут составить, а могут и нет.
- Инженерия, электрика, водоподготовка, водоснабжение, отопление, сантехника. Если у фирмы есть комплектации и предложения "под ключ" – представление о итоговой стоимости строительства дома получить можно. В противном случае – нужно быть готовым, что стоимость окажется в разы выше, чем было указано изначально на сайте (помните про "от"?). Если строительная компания окажется не честной, то цены будут расти и в процессе строительства.
- Процесс строительства и подготовки. Не возьмут ли с вас деньги за предварительные выезды специалистов, организацию проживания бригады? Как правило возьмут. У нас - нет (см. ниже).
- Доставка домокомплекта. Как правило еще дополнительные расходы к стоимости проекта.
- Вывоз строительного мусора по окончании строительства, приведение территории в порядок. Часто это вообще не делают. За деньги – как повезет, зависит от застройщика.
И что получается? Мы нашли проект дома из клееного бруса с ценой, скажем, миллион рублей. Но за миллион – это будет сезонный дом без фундамента (ну как без фундамента, доплатить хочешь - не хочешь, а придется) с временной кровлей, без окон, дверей, с каркасными внутренними перегородками. Дополнительно придется доплатить за проживание бригады, доставку строительных материалов. Если честно, то много еще за что.
Чем можем похвастаться мы?
- Бесплатное индивидуальное проектирование. Это, кстати, вообще наш конек.
- Мы строим из бруса собственного производства, изготовленного на заводе с современной автоматизированной линией немецкого производства. Используются безопасные клеи, имеющие разрешительные сертификаты для Европы и нашей страны.
- У нас для каждого проекта на сайте подробным образом расписаны все варианты комплектаций с указанием материалов, их характеристик и производителей.
- Каждый проект рассчитан в разных материалах (например, брус разного сечения, оцилиндрованное бревно, ручная рубка и т.д.).
- "От" в ценах значит всего лишь, что указана цена в минимальной комплектации. Все же цены на сайте окончательны. Т.е. если дом из клееного бруса "Ливерпуль 320" в комплектации "Теплый контур" из бруса 172 стоит 7 510 000 руб. Это значит, что цена окончательна и меняться не будет ни на стадии согласования проекта, ни впоследствии.
- Фундамент даже в базовой комплектации рассчитан ленточный железобетонный, а не свайный. Можно заменить на свайный, но это только для уменьшения стоимости проекта и в том случае, если условия позволяют.
- Предварительный выезд специалистов, организация проживания бригады, доставка бытовки, доставка домокомплекта и всех необходимых материалов – у нас входят в стоимость.
- Бесплатный вывоз мусора, уборка территории.
Что можно сказать в качестве резюме: не верьте большинству застройщиков на слово, требуйте смету, документы на материалы, бумаги. Задайте все вопросы, в том числе те, что обсуждали мы в этой статье. Тщательным образом распросите и изучите, что входит в стоимость, которую вам озвучат. Попросите обосновать каждый момент. Специалисты в добросовестной компании с удовольствием и знанием дела ответят на все вопросы, дадут советы, проконсультируют по всем этапам и нюансам строительства. В непорядочной компании будут юлить, кормить завтраками. Вопросов станет только больше.